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惠州最新购房政策总结[首付、房贷、契税]
发布时间:2020-10-11 10:24 来源:ag百家乐-手机版 点击次数:

买房是人生大事。对于购房者来说,除了关注房价之外,首付、贷款等相关购房政策一定要了解清楚。因此,为了解决购房者的困惑,边肖制定了惠州的购房政策,希望每个人都能有所收获,买一套好房子。

惠州采购条件

无限制购买

惠州没有限购政策,外国人买房不需要惠州社保和纳税。但个人购买限售房,购买3个以上的限售房网上标志,需要查明资金来源,是否属于投机性房地产活动。

港澳台/海外人士只能购买一套新房,需提供身份证、港澳通行证(台湾同胞证)、在内地就业或学习证明、在国内无其他住房的书面承诺。

限制销售

2017年4月9日零时后购买的商品房(含新建商品房、二手房),取得3年产权证后方可转让。现在惠州第一批“冻”房陆续“解冻”,进入二级市场,增加市场供应量。

抵押政策

拒绝贷款不买房

名下没有房贷记录,房贷记录已经还清,也就是第一套房,首付30%;名下的房子很多,但只有一套房贷没结清,就是第二套房,首付40%;如果以贷款的名义有两套房,第三套房需要全额支付。

抵押贷款利率

公积金贷款:1-5年(含5年)2.75%;6年3.25%。

最新lpr:一年3.85%,五年多4.65%,五个月不变。

惠州房贷利率在LPR的基础上有所上升。现在惠州一套房利率在5.39-5.88%之间,二套房利率在5.88-6.37%之间。(仅供参考,具体以各大银行执行情况为准)

公积金贷款

公积金贷款条件

公积金贷款必须符合以下两个条件之一:a .惠州户口;b .缴纳惠州公积金。也就是说,住房公积金已经6个月每月正常发放,目前正常发放。在异地贷款的情况下,申请人或申请人配偶的住所或营业场所为惠州(含县)。

此外,申请人家庭有两套(及以上)住房;申请人(或配偶)已使用公积金贷款购房两次的,全部视为第三套及以上住房,不再申请公积金贷款。

公积金贷款首付比例

A.预售商品房和现有(确认)商品房的最低首付比例为20%。与开发商签订的抵押互助协议约定首付比例的,按照协议执行最低首付比例。有商业贷款组合的,商业贷款和公积金贷款的最低首付比例不同的,采用两者中较高者确定。预售商品房与现有(确认)商品房签订日期超过一年或《商品房买卖条约》(或《房地产权证》)发行日期超过一年,评估值低于协议价的,按照不超过评估值80%的最高贷款额度确定;

B.购买二手房(二手房),于恒价值以条约价、于恒评估价和增值税普通发票注明的价税总额中的较低者为准,贷款总额(含组合贷款)不超过于恒价值的60%,无需首付款转账凭证或收据;

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